房屋买卖合同生效条件有哪些
房屋买卖
2023-10-07 10:20:36
律师解答共有3条
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一、房屋买卖合同生效的条件是什么
1、房屋买卖合同的生效要件：
（1）房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；
（2）买卖房屋的意思表示真实合法；买卖房屋的行为不违背公序良俗；
（3）并且依法办理了房产登记等手续。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋买卖合同的主体
能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外，还包括以下几种：
1、享有法人财产权的主体。
2、经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。
3、质权人或留置权人。抵押权人由于不能直接对标的物进行实物支配，因而不得直接拍卖或变卖抵押物，故其不能成为买卖抵押物的主体。
4、人民法院。人民法院可以变卖扣押财产，以偿还受损的当事人，因而也可以作为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。
5、能够适用善意取得效果的无权处分人。
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一、房屋买卖合同生效需要什么条件
1、房屋买卖合同生效需要的条件有：
（1）房屋买卖合同是真实的意思表示；
（2）房屋买卖合同的内容合法合规，不违背公序良俗；
（3）合同当事人是具有完全民事行为能力人；
（4）法定其他条件等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、遗嘱生效需要具备什么条件
遗嘱生效需要具备以下条件：
1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来具有完全民事行为能力，仍属无效遗嘱；
2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示；
4、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的；
4、遗嘱的内容必须合法；
5、遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。 -
商品房买卖合同生效条件是1.双方有民事行为能力2.有真实意思表示3.有合法的合同。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
注：《民法典》将于2021年1月1日生效
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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