房屋抵押对外有什么法律效力？
抵押担保
2023-10-08 07:12:08
律师解答共有3条
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法律分析：房屋抵押权的对外效力是：一是房屋抵押权对抵押房屋处分权的效力，抵押人未通知抵押权人或者未告知受讣人的，转让行为无效。二是房屋抵押权对后位抵押权的效力，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。
三是房屋抵押权对抵押房屋上债权的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 -
房屋抵押权对外效力具体表现为：
1、房屋转让给他人，抵押权人仍对该房屋享有抵押权；
2、在一般情形下，抵押权优先于其它债权清偿；
3、同一房屋设定的多个抵押权存在清偿顺序，先抵押的，优先清偿。
根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，依照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。法律依据：《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 -
房屋抵押权的对外效力如下：
1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
2、抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。
3、房屋抵押权对抵押房屋上债权的效力。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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