未成年名下的房产怎么办理过户
房屋产权
2023-10-08 08:44:06
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未成年名下的房产办理过户需要父母代为签订房产转让合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为未成年人利益过户房产的书面保证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 -
过户未成年名下的房产需要父母代为签订房产转让合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为未成年人利益过户房产的书面保证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 -
未成年人名下房屋是要分年龄段来看的，如果未成年人是8岁以下，则为无民事行为能力人，其的所有民事行为由法定代理人代为行使。如果是8岁以上18岁以下的限制民事行为能力人，其可以行使与自己年龄相适应的民事行为，但重大民事行为需要法定代理人追认才可生效。
所以，未成年人名下房屋需要法定代理人同意才可过户。法律依据：法律依据《民法典》第19条的规定“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”
第20条：“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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