法律问答

我们新房子刚装修完,天花板开始有裂缝,开发商答应马上开始维修,我们在维修的基础上再要求开发商进行适当的赔偿是合理的吗?

开发商违约
2023-10-08 08:46:05
律师解答共有3条
  • 你好,如果协商不成,建议诉讼处理

  • 一、房屋墙体裂缝赔偿标准
    1、房屋墙体裂缝属于质量问题只负责保修,是没有赔偿的。墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。
    2、法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
    房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。
    二、墙体中常见的裂缝主要分成以下三类
    1、温度性裂逢, 这种裂逢是墙体中最常见的,这种裂逢常见于不同材料的交接处,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。
    一般材料都有热胀冷缩的性能,房屋结构由于周围温度变化引起变形,不同材料的膨胀系数不一样,导至产生温度性的裂逢;
    2、地基不均匀沉降引起的裂逢,房屋在建成后,地基一般都会下沉。
    如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。
    这种裂逢一般成斜裂逢,且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字_水平、竖逢等;
    3、结构性裂缝,是由于上部荷载而引起的裂缝,表明墙体承载力不足或存在较大问题。
    因房屋结构的原因产生的裂缝主要有以下几种情形:结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的;砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满_厚度不均匀_组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝;在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝;改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体裂缝。
  • 新房楼板开裂补偿是没有标准的,房屋裂缝的赔偿需要看合同原因造成的,如果是房屋质量问题,可以要求给予修复,修复费用由建造方承担。如果是被他人侵权导致,可以要求损害赔偿,具体数额双方可以协商处理,协商不成可以委托鉴定机构进行鉴定,请专业的单位鉴定过后,房主有权申请退房。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 房屋质量严重影响住宅正常使用,买受人要求解除合同并赔偿损失的,应予支持。交付的房屋存在质量问题,在保修期内由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内延误修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复。
    修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。