如何转让抵押房地产，法律有哪些规定
抵押担保
2023-10-08 12:04:07
律师解答共有3条
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转让设置抵押权的房地产，应当征得抵押权人的同意。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。
超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条
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法律分析：房产抵押的法律规定：
《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。
《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。
《城市房地产抵押管理办法》规定已共有的房地产抵押，抵押人应当事先征得其他共有的人的书面同意，即由共有人出具同意书。
《房地产管理法》第四十七条：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。法律依据：建设部《城市房地产抵押管理办法》
第四条 已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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