法律问答
没有房产证可以买卖回迁房吗,法律上是怎样规定的?
房屋买卖
2023-10-08 12:50:33
律师解答共有3条
没有房产证不可以买卖回迁房。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,没有房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍,其买卖交易系无权处分、不受法律保护。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律分析:回迁房没有房产证的,买卖回迁房时,房屋
买卖合同
依法成立的,就具有法律效力。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
回迁房没有房产证的,买卖回迁房时,
房屋买卖
合同依法成立的,就具有法律效力。法律依据:法律依据:
《中华人民共和国民法典》
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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