按份共有如何处分，法律怎样规定
离婚房产分割
2023-10-08 12:54:06
律师解答共有3条
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按份共有人按照如下方式对共有物进行处分：一般情况下，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，即可予以处分。但共有人之间，就处分权另有约定的，按照约定处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 -
处分按份共有物需要占份额三分之二以上的按份共有人同意。
《民法典》第二百九十八条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零二条规定，共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。法律依据：《民法典》第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零二条
共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 -
法律分析：按份共有是指两个或者两个以上的权利主体，对同一项财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系。所谓应有部分，就是指共有人对共有物所享有的份额权利。在法律没有相反的规定、当事人也没有相反约定时，按份共有人可以自由处分自己的份额。
但是，由于按份共有是建立在共有人的相互信任基础之上的，法律在确认按份共有人的处分权时，还要保护其他共有人的财产份额，顾全潜在共有人之间的关系，尽量限制共有人的数量，维护共有关系的稳定。
为此，我国法律对于按份共有人的处分权利进行了适当的限制，赋予其他按份共有人在出卖人有偿转让其共有份额时享有同等条件下优先于第三人购买的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
