公共收益物业与业委会如何分配
物业管理合同
2023-10-09 03:16:04
律师解答共有3条
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一、民法典物业公共收益如何分配
1、《中华人民共和国民法典》物业公共收益的分配，由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
二、小区的公共收益如何使用
小区的公共收益的使用，具体如下：
1、维修、更新、改造、增设共用设施设备；
2、业主公益活动的开展；
3、业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；
4、邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用；
5、业主大会议事规则约定的其他事项。
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如何分配主要取决于物业合同，物业合同里一般会注明小区公共收益有多少用于物业，有多少为业主收益。如果合同里没有约定的话，业委会要和物业进行协商分配，最好开具书面证明。
需要注意的是小区公共收益都是属于全体业主的，不属于物业，分配给物业的也只是用于补充维修基金和其他消耗。
一、小区的公共收益如何使用：
1、维修、更新、改造、增设共用设施设备；
2、业主公益活动的开展；
3、业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；
二、小区的下列事项由业主共同决定：
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
：《中华人民共和国民法典》法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 -
如何分配主要取决于物业合同，物业合同里一般会注明小区公共收益有多少用于物业，有多少为业主收益。如果合同里没有约定的话，业委会要和物业进行协商分配，最好开具书面证明。
需要注意的是小区公共收益都是属于全体业主的，不属于物业，分配给物业的也只是用于补充维修基金和其他消耗。
一、小区的公共收益如何使用：
1、维修、更新、改造、增设共用设施设备；
2、业主公益活动的开展；
3、业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；
二、小区的下列事项由业主共同决定：
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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