爷爷有2个儿子1个女儿。我爸是大儿子，姑姑外嫁户口迁出，叔叔因为读书户口迁出，我是独子。在2010年5月我们家要拆迁，那我们要分户口。拆迁办的人说我们不可以分户。但是2013年11月。我们要拿房了。我们因为是四代都是一户，250平方分3套，爷爷，爸爸，我都签字了，拆迁办也承诺做3个房产证。但是现在其他拆迁户98%都领了房产证。爷爷的也领了，就我爸和我没有。去找拆迁办他要我们写具结书。说爷爷不可以直接分给孙子。我儿子3岁了，现在去报名读书要房产证。然后拆迁办又不给办！！！请帮我帮我
2019-06-12 14:51:19
律师解答共有4条
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根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条、第十七条和公安部三局关于执行户口登记条例的初步意见第九条的规定，公民分户应按如下规定办理： 分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。
（1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；
（2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；
（3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；
（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；
（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的； -
1、夫妻双方离婚以后，凭离婚证去派出所可以分户，女方单独一个户口本，挂在以前居住的门牌号码上面，等有合适机会迁走。
2、如果离婚别处的房屋归女方，可以将女方的户口迁移过来，女方可以成为户主。
3、分户：
1、因婚姻变化、家庭成员变化、住房结构变化需分户的，凭新家庭的成员名单和房管部门出具的房屋产权证明或单位分房证明。
2、属结婚或离婚分户的，凭《结婚证》或离婚证明(未成年人子女与父母之间、单元房中分开居住、借住、租赁、搭建临时房等，不得分户)，经派出所外勤民警审核同意后到派出所户籍室办理分户手续。 -
有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押： 《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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