我是甲方跟乙方签订房屋租赁协议，租期年限一年是2018年4月1日到2019年4月1日，但是其中条款写明原话是这样的“合同期内，乙方租赁场地只能用于自行使用，如乙方不能继续租赁由甲方出租退还乙方剩余房租，乙方不得私自转让”。 现在是这个情况，乙方只租用了两个月，今天说他不干了，要我们甲方立即退还他剩余的租金，是再由我们甲方转租，但是房子暂时不能迅速转让，问:空房期间所产生的费用，应该由哪方承担？问:甲方有责任立即退还乙方剩余的房租费用吗？可以等到房屋再次转租出后，以由甲方退还乙方剩余房租？
2019-06-12 15:10:45
律师解答共有2条
-
承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 -
租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
