法律问答

你好就是我在江西南昌租房然后为期三个月房子退租的时候没有问题结果第二天有新租客搬进去说房间空调不制冷房东去找人维修说是空调发动机坏了然后就说是我在住房期间把空调用坏了是我的责任要我去赔偿但是我压根没有碰过空调除了正常的使用而且使用频率很低她就说是因为制冷也没有了我没和她说我又不是专业人士我怎么知道你的制冷也没有了她就说空调不制冷我感觉不出来吗我说我以为你空调不制冷是因为很多年了本来就这样谁能知道是制冷液的问题又不是专业人士我只是在租房期间正确的使用空调而已她这个空调坏了不应该我来承担吧

房屋租赁

2023-10-10 09:31:15

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律师解答共有3条

一、租房空调坏了是房东修还是房客修
1、租房空调坏了是房东修还是房客修，需要根据实际情况进行处理。分别是：
（1）如果房客是正常使用空调的，空调由于自身的老化导致无法使用，那么这个维修费应该是由房东付；
（2）但如果是房客使用方法错误，或者人为损坏，那么维修空调的费用就应该由房客自己承担。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
二、租房后有纠纷中介不退押金，怎么办
租客遵守合同约定，未对房屋造成损失，那么中介一般是没理由扣留租金的。
要遇到这种情况的，具体的处理方法如下：
1、如房屋纠纷已解决，那么可以按照合同相关约定，直接要求中介退还押金；
2、如房屋纠纷是中介单方制造的，那么可以到房屋所在地相关的住房和城乡建设委员会投诉，请求要中介退还押金。
如依然没解决，可收集资料提起诉讼，要求退还押金及利息；
3、即便房屋纠纷没有解决，中介依然不退押金的，那依然可以到住房和城乡建设委员会投诉，请求帮助协商解决。

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2023.10.10 09:28:07 解答

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出租房空调坏了，其处理方法可按照“房屋租赁合同”的约定来执行，如果合同内没有进行约定，则租赁双方进行协商解决。具体处理方式为：首先房东应该请空调厂家的专业售后人员上门服务，查明空调坏掉的原因。
如果是空调质量问题，在保修期内由空调厂家负责维修，保修期以外由房东承担维修费用。如果空调因为使用年限过长出现老化现象，则由房东负责更换。如果承租方故意或者是因为过失损坏空调，那么空调更换或者维修的费用由承租方负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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2023.10.10 09:28:13 解答

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空调不制冷，房东需要承担责任。原则上维修费用由房东负担。法律规定出租人也就是房东应当履行租赁物的维修义务。但是如果在签订租房合同时当事人对于维修义务另有约定的，那么就按照该约定处理。
根据我国相关法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

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2023.10.10 09:31:15 解答

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