法律问答

我买了一安置房产权没还没有办,这总能公证吗,谢谢

公证
2019-06-12 16:47:31
律师解答共有4条
  • 公证证件一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。如果是公证房产证且是在国内使用的话起只要有原件,公证房产证不到任何作用(复印件与原件相符是在不方便拿出原件的情况下办理的公证),一般也不会给你公证。
    但是办理一些涉及到该房产的其他公证(一般是涉及其出售,所有人变更或份额变更)或要求您提供该房产证并在公证处留下复印件,以证明您有权处理此房产。出国有的时候需要财产证明会要求公证房产证,这个是要证明您的个人财产。
  • 商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关部门办理所有权登记,取得房屋权属证书。本文提供的就是商品房产权登记流程和费用计算。  
    一、提交证件:  
    1、购房合同(收原件);  
    2、购房发票(收原件);  
    3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);  
    4、契税完税凭证(收原件);  
    5、房产测绘机构提供的房屋院落图,分户图各2份;  
    6、其它所需证件。  
    二、办理流程:  受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档  
    三、办理时限:  20个工作日  
    四、领证:  
    1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);  
    2、产权人有效身份证件(验原件);  
    3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。  
    五、收费标准:  个人购买商品房(指普通住宅)  
    1.契税:按成交价(注:以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。  
    2.住房转让手续费:普通住宅按每平方米3元征收,由开发商交纳。经济适用房按每平方米
    1.5元征收,由开发商交纳。  
    3.印花税:由买卖双方各自按成交价的
    0.05%交纳。  
    4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。  私房转让(普通住房,含房改房再上市)  
    1.契税:(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注:以下均相当于成交价)的2%征收,由买方交纳。  
    2.住房转让手续费按每平方米5元征收,买卖双方各半。  
    3.土地收益金:按房屋所分摊的用地面积征收,由卖方交纳。  
    4.印花税:由买卖双方各自按审定价格的
    0.05%交纳。  
    5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。  
    6.营业税:由出让方交纳。  
    1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号)  
    2、非住宅(豫发改收费[2005]235号):  200平方米以下每证150元;  201—500平方米每证300元;  501—1000平方米每证600元;  1001—5000平方米每证1000元;  5001—10000平方米每证2000元;  10000平方米以上每证3000元;  注:凡提交复印件的,个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样,并签名或盖章,落日期;单位证件注记上述字样后,加盖单位公章,落日期。
  • 我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料,同时在办理房屋产权的过程中,应当注意下列事项:
    1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
    2.须业主本人亲自办理,或代理人携经公证的委托书办理;
    3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
    4.契税收取标准为房款总额的1%,办证费为总房款的
    0.15%加5元;
    5.在房产证办妥之前,业主如更改联络地址、电话,应以书面形式通知我公司。否则,因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
  • 根据物权法的相关规定,房产作为不动产,其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则,除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误,那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则,在更多体现的人身价值的离婚纠纷中,本身婚姻的感情化,决定了此类纠纷的特殊性,而不能严格适用上述登记公示原则。
    根据婚姻法的相关规定,一方婚前的财产属于个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产,双方另有约定的除外。因此,原则上,除非双方有特殊约定,一方在婚前购置的房屋,属于个人财产,婚后购置的房产,属于夫妻共同财产
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。