法律问答
我20年12月准备买一套商品房，未与开发商签订书面的商品房
买卖合同
，但已经根据销售人员的要求转账了40万给到该开发商法定代表人个人账户，对方也开具相关收据（有具体房号、盖到公司财务专用章），上面写着这40万是“房款”，但至今未签订正式买卖
合同
和交房，我起诉可以要回这40万元吗
房屋买卖
2023-10-11 00:42:10
律师解答共有1条
法律分析：可以要回来。 开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的,如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的,购房者可以要求开发商退款的,如果开发商不同意,购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。法律依据：《
商品房销售管理办法
》 第二十二条 不符合商品房销售条件的，
房地产开发
企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
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