一、不动产买卖合同生效条件是什么
1、不动产买卖合同生效条件如下:
(1)主体合格。当事人应具备订立合同的条件,即必要的民事权利能力、民事行为能力;
(2)意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情况;
(3)行为不违反法律及社会公共利益;
(4)形式合法。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、房屋买卖过户流程是什么
房屋买卖过户流程如下:
1、签订买卖合同;
2、准备首付款,冻结;
3、评估公司评估;
4、向银行申请贷款,等银行审批;
5、网签;
6、房地产交易中心过户;
7、缴税领证;
8、银行解冻购房款;
9、抵押登记;
10、物业交接,水电过户;
11、土地证查档,办理土地证。