法律问答
业主拖欠物业费超过三年能起诉吗
物业管理合同
2023-10-13 10:18:05
律师解答共有3条
业主拖欠任何金额的物业费都可以被起诉。业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关。在此类民事案件的一般
诉讼时效
为两年,在这两年内,物业均可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。法律依据:《
物业管理条例
》第四十一条
业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
如果物业公司不进行起诉,原则上业主可以无限期拖欠物业费。通常物业公司以季度为催交周期,欠费一年以上才会不断催讨,超过2年才会进行起诉追索。如果物业公司进行起诉,拖欠缴纳物业费超过两年的行为就属于违法行为,需要承担法律责任。法律依据:《
物业管理
条例》第四十一条
业主应当根据物业服务
合同
的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
物业起诉拖欠物业费应自收到起诉书的十五日内提交答辩状,针对物业的起诉状准备相应的资料,按照法院的传唤参加庭审。物业可以与业主进行协商并发出催告,经催告在合理期限内业主仍未缴纳物业费的,物业可以作出起诉业主的决定,要求业主支付物业费并承担违约滞纳金。法律依据:《物业管理条例》第六十五条
违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
《民事诉讼法》第一百二十五条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。
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