法律问答

我家是二楼(东楼),窗前有一棵大树,越长越大,已经挡住了阳光进屋,不知该找什么解决办法?

业主维权
2023-10-13 11:52:04
律师解答共有3条
  • 一楼采光被树挡,可直接找物业或开发商协商,将树修剪或移植到其它地方种植,甚至是移除,但需经过市政园林部门批准才行。如果物业和开发商都不能解决,可收集证据,书面文字向小区所属的居委会反应。
    由于小区内的树木属于公共绿化的一部分,不论所有权归属,因此即使遮挡阳光,任何单位和个人也不可以擅自为树木做修剪、移植或者砍伐工作。
    若的确影响相邻建筑物采光、通风、通行且较为严重的,业主可以先找物业及时反应问题,由物业公司制定整改方案,并经过全体业主表示无异后,通报园林绿化主管部门,经过批准后方可修剪或移栽,并按照相关规定补栽树木或其他补救措施。法律依据:《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
  • 法律分析:一楼采光被树挡,可直接找物业或开发商协商,将树修剪或移植到其它地方种植,甚至是移除,但需经过市政园林部门批准才行。如果物业和开发商都不能解决,可收集证据,书面文字向小区所属的居委会反应。
    由于小区内的树木属于公共绿化的一部分,不论所有权归属,因此即使遮挡阳光,任何单位和个人也不可以擅自为树木做修剪、移植或者砍伐工作。
    若的确影响相邻建筑物采光、通风、通行且较为严重的,业主可以先找物业及时反应问题,由物业公司制定整改方案,并经过全体业主表示无异后,通报园林绿化主管部门,经过批准后方可修剪或移栽,并按照相关规定补栽树木或其他补救措施。法律依据:《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
  • 种树与房子的距离标准,具体内容如下:
    1、建筑物如果无窗的外墙至乔木之间的距离,至少在2米以上;
    2、有窗户的建筑物外墙与乔木之间的距离至少3米以上;
    3、建筑物外墙与灌木中心的距离至少要1.5米以上;
    4、2米高以下的围墙与乔木中心的距离至少1米以上。
    法律没有明确规定。但相邻一方所有的竹木根枝越界,影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有权责令其截除根枝或伐去竹木,已造成损失的,应予赔偿。
    法律依据:《中华人民共和国民法典
    第二百七十一条
    业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
    第二百七十二条

    业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
    第二百七十三条

    业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
    业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
    第二百七十八条

    下列事项由业主共同决定:
    (一)制定和修改业主大会议事规则;
    (二)制定和修改管理规约;
    (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
    (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
    (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
    (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
    (七)改建、重建建筑物及其附属设施;
    (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
    (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。


未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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