法律问答
楼房定金已交没有签认购协议 楼房存在问题 定金可以要求退还吗
2019-06-13 07:43:46
律师解答共有2条
我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主
合同
标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。另一方面,定金作为
合同履行
的一种担保,
《担保法》中规定:
担保合同
(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。
换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的
民事责任
,而不是没收或双倍返还定金了。
1、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担
缔约过失责任
,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
2、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房
买卖合同
(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或
仲裁
机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;
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