卖抵押的房产，不告知买方，卖方是诈骗吗

抵押房屋买卖不一定造成欺诈。出售房屋的一方不仅没有处分房屋的权利，而且在签订抵押合同时，没有告知购买房屋的人抵押房屋的事实，出售房屋的行为可能会造成欺诈。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中，骗取对方财产，数额较大的行为。
本罪主观方面要求行为人有非法占有他人财产的意图，客观方面实施虚构事实、隐瞒真相的行为。合同诈骗罪中以非法占有为目的应当理解为行为人意图永久非法控制他人财产，即行为人虽与对方签订合同，但不具备履行合同的能力。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

法律分析：抵押房屋买卖不一定形成诈骗，如果售卖房屋的一方，不仅没有房屋的处分权，还在签署抵押合同的时候，没有将房屋已经被抵押了的事实告知购买房屋的人，售卖房屋的行为就有可能会形成诈骗。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

1、抵押房屋买卖不一定形成诈骗，是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房屋，签署买卖合同之后，并不具有交付给购买方的可能性，那么就极有可能会形成诈骗。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。本罪主观方面要求行为人具有非法占有他人财产的故意，客观方面实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。
2、法律依据：《民法典》
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。