农村不让建房怎么办？能告吗
土地纠纷
2023-10-15 10:11:11
律师解答共有3条
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因建房发生纠纷的，双方之间协商不成的，可以申请当地乡级人民政府处理，涉及土地纠纷的，也可以申请县级以上人民政府处理。其实农村土地纠纷问题，原则上属于一般的民事纠纷，可以找以下部门依法处理；与经营者协商解决；消费者请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民法院提出诉讼。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 -
农村不让盖房子，不是国家规定的，农村可以盖房子，但要符合城乡规划，且要履行有关法定程序。“不让盖房”一般会有以下原因，比如未批先建构成违建；在原宅基地上重建房屋造成超占；未按批准面积建房造成超占；宅基地空闲超过两年以上等。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 -
法律分析：
1、向村委会申请新的宅基地来盖房
老宅基地不符合乡村土地的总体利用规划，在项目区域内，而居民又符合宅基地分配条件的，在老宅基地不让盖房的情况下，可以向村集体申请另外的宅基地来盖房。
2、向村集体组织内部一户多宅的村民购买
自己不想盖房的，可以在本村集体组织内部购买其他人的房子。农民房屋禁止私自买卖，但是村集体内部是可以流转的。
3、租赁宅基地建房
探索宅基地三权分置之后，以后城镇居民是租赁宅基地使用权来建房居住。对于户口已经迁出农村，老宅基地不让盖房的人来说，这个方法是最简单有效的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第三十七条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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