法律问答
房产证上可以写父子两个人的名字吗
房屋产权
2023-10-15 10:56:06
律师解答共有3条
可以。房产证上写父子两个人的名字,存在两种情形:
一种双方是
共同共有
,任何一方想要出卖房子,必须取得另一方的同意;
另一种是
按份共有
,每人各占一定的比例,各自所占的比例属于各自的个人财产,个人享有处分权。
至于房产证写父子二人名字的原因,实践中有这么几种:
一、买卖;
二、赠予;
三、通过
继承
他人房产,父子二人在一个房产证上。
若以后想要把房产证从二人名下落到一人名下,父子之间可通过赠与方式过户,因为近亲属之间过户,不用缴纳增值税及个人所得税,税费相比走买卖过户要低。法律依据:
房产证上可以写父女名字,法律没有规定房产证只写一个名字,只要合法就好。如果父女登记在一个房产证上,那就属于共有该住房产权,在没有协议约定份额情况下,就是默认各占一半。
以后如果牵扯继承,由于住房一半属于你。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第九条不动产
物权
登记生效以及所有权可不登记的规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律分析:房产证上可以写父女名字,法律没有规定房产证只写一个名字,只要合法就好。如果父女登记在一个房产证上,那就属于共有该住房产权,在没有协议约定份额情况下,就是默认各占一半。
以后如果牵扯继承,由于住房一半属于你。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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