父母的房子可以为子女买房做抵押贷款吗

你好，用父母的房子是可以做抵押贷款的，只需要父母出具同意子女以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并签字同意即可贷款。
申请贷款时，需要准备的资料有借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明、贷款用途证明、房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
需要注意的是，用于抵押贷款的房子也要满足相应的条件才可以做抵押，比如房屋的年限在20年以内、房屋是商品房、公寓、商铺、写字楼等等。
除此之外，在办理房屋抵押贷款时，借款人还需要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的法律依据：《房产评估报告》后，才能向贷款机构提交贷款申请。
一：什么是房屋抵押贷款
按揭房贷实际上是指客户已经拥有的、可以挂牌流通到按揭银行贷款的各种商品房。二手房贷款和一手房贷的区别在于，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
按揭住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规明令禁止的用途。例如，不允许炒房炒股。要求按揭贷款用途应当专款专用，接受贷款发行人和监管部门的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。
二：住房抵押贷款的申请条件
房产证（房屋抵押银行贷款中的房产证和土地证必须抵押给银行）
债权人及配偶的身份证
债权人及配偶户口簿
收入证明（此证明对房屋按揭银行贷款的成功与否和最高金额有很大影响。
）
房产证持有人如有未成年子女，请提供出生证
如果房产有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单
为提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如其他房产证明、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）
申请条件：
1、中国（不含港澳台）公民，年龄18-65岁，在本单位连续工作6个月以上（若少于6个月，但单位工作内容与本单位相同）前单位的工作年限可累计）和经营一年以上的业务人员。
2、抵押的房地产权利人中不存在未满18周岁的未成年人，不存在年满70周岁（含70周岁）的成年人。
3、如果房产是二级抵押，抵押的第一权利人必须是银行
4、借款人名下需拥有一套或多套产权房屋（至少一套为本市产权房屋）。

法律分析：押贷款的贷款条件：有合法的身份；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

法律分析：父母可以用子女的房子抵押贷款。父母在进行贷款时，要用子女的房子进行抵押的，应当让子女和银行签订抵押合同，并且办理抵押登记，抵押权成立后，父母不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，银行可以和子女以房子进行折价，也可以用拍卖、变卖房子所得的价款进行优先受偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。