我在武鸣买房，退了房退款合同都签了，开发商不退款
房屋买卖
2023-10-15 13:14:04
律师解答共有3条
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买房后悔了开发商不退房如在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事；未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房；购房者单方违约的，可以通过承担违约赔偿责任进行退房。
《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
法律分析：退房后开发商不退房款，协商不成，可以向法院起诉。购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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和开发商签订的商品房买卖合同，因为办理银行按揭贷款得不到批准，所以买房人要求退房，这样的情况经常会出现。开发商不退钱，首先要看合同的约定，如果合同约定非买房人的原因无法继续履行合同的可以解除合同，开发商就应该退还房款。
其次，开发商不退钱可以到法院提起诉讼，准备好买房合同、已交房款收据、银行不予放款通知书、曾经要求开发商退房申请书等作为证据。第三，现在购房都需要到房产交易中心办理网签，开发商不退钱，你不同意解除网签，开发商也无法收回房屋的。法律依据：
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
