我和房东两人单独签的合同，无其他证明人，租期为两年，2014.11.15开始，现在还不到一年，房东要求涨房租，威胁说：如果不同意就收房。??当时房子是毛坯的，我们自己把房子装修好的，而且合同上已经标注房东承诺合同期内不会收房。现在我该怎么办。求求大家了，现在真的很烦心。
2019-06-13 12:48:06
律师解答共有2条
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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
