地产商怎样保护自己的小产权房
小产权房
2023-10-16 10:50:31
律师解答共有3条
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保护自己的小产权房的方式为：
1、对于已签合同但不能取得产权证明的，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；
2、对于已签合同且取得产权证明的，可以用于自住、出租或出售；
3、对于未签合同处于建筑工程中的，可以按照规定手续进行土地征用、采取补救措施。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 -
地产商保护自己的小产权房如下：
1、已签合同但不能取得产权证明的，可以请求解除合同、退回已支付的购房款；
2、已签合同且取得乡政府颁发的产权证明的，可以自住、出租或在当地出售；
3、未签合同仍在建的，可以按照规定手续进行土地征用、采取补救措施。法律依据：《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 -
保护自己的小产权房如下：
1、注意明确所购房屋的产权归属；
2、注意小产权房所属地段、环境；
3、注意在合同中明确界定履行期限和违约责任等。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
