商铺房产税怎么征收
房屋买卖
2023-10-16 16:36:07
律师解答共有3条
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法律分析：商铺房产税如何征收要具体看征收标准，房产税征收标准有从价或从租两种情况，说明如下：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第五条 下列房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产 -
一、商铺房产税征收方式如下：
对商铺进行房产税征收有两种情况
1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨。
(1)自用税率为
1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式为全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×
1.2%
(2)出租税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式为全年应纳税额=租金收入×12%
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。法律依据： -
法律分析：房产税有两种办法计算：
（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为
1.2%。从租计征房产税。
1. 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2. 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3. 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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