二手房贷款按揭费是什么
二手房
2023-10-17 03:09:37
律师解答共有3条
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二手房按揭贷款费用需要包括按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用，如房屋评估费等，借款人应当按照约定及时偿还借款，否则可能面临对方提起的民事诉讼。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。 -
二手房按揭贷款费用的计算方式应当由合同进行约定。根据相关法律规定，借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 -
按揭费用主要包括：
1、房屋查案费：由房管局收取；
2、房屋评估费：评估价5%，由评估公司收取。
3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额(1%～
1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或
1.%；
4、贷款保险费：贷款额1%;贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；
5、贷款合同公证费；
6、转按揭合同协议公证费；
7、交易委托公证费；
8、银行公积金代办费：由相应银行收取；
9、他项权利登记费：由房管局收取；
10、贷款印花税：贷款额
0.005%，由银行收取。法律依据：《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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