土地转让合同有效吗
土地纠纷
2023-10-17 13:26:06
律师解答共有3条
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土地转让合同效力的认定：
1、除了双方的真实意图外，重点是必须经发包人同意；
2、宅基地的转让仍然受到严格限制，因为宅基地属于农村集体经济组织，村民只享有土地使用权。
现实中，土地转让合同主要涉及承包地转让和宅基地转让两种类型。
目前，合同土地的转让是法律允许的，法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百四十条
土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
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土地转让合同的效力是转让方没有取得使用权证书，就与受让方签订转让协议。在申请仲裁或者起诉以前，转让方有批准权的政府同意转让，或者已经取得土地证，则合同是有效的。但是合同的性质是补偿性质，而不是出让合同。
因为转让方没有取得土地使用的证书，表示还没有完全获得土地转让的权属，所以一般应该视为无权处分。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。
所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
