法律问答

借名（借用他人名义）买房的法律风险是啥

房屋买卖

2023-10-17 15:58:04

法律分析：借名买房的法律风险有：
1.借名购房合同被确认无效;
2.借名购房的事实认定困难;
3.出名人恶意处分房屋，房屋无法追回;
4.出名人的购房资质受到影响。借名买房的防范措施有：
1.要注意保护书面证据的收集与保存，与名义产权人之间签订协议书;
2.将房产证、商品房买卖合同以及购房发票、付款证明等原件由自己保存;
3.审慎选择名义产权人。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
借名买房的法律风险：
1、登记购房人反悔就会造成事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款；
2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。法律依据：《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律分析：借名买房存在以下几方面的法律风险：第
一、名义产权人反悔。第
二、银行贷款合同提前解除。第
三、名义产权人陷入债务等纠纷。第
四、名义产权人私下卖房。第
五、借名买房合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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