违反购房政策的合同是不是有效
房屋买卖
2023-10-17 16:10:28
律师解答共有3条
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有下列情形之一的购房合同无效：
1、无民事行为能力人签订的合同；
2、双方以虚假意思表示，签订的合同；
3、违反强制性规定及违背公序良俗的合同；
4、恶意串通，损害国家、集体或者第三人合法权益的合同
根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力
第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任
法律另有规定的，依照其规定法律依据：《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任
法律另有规定的，依照其规定 -
具有以下情形的购房合同，签了也是无效的：
1、意思表示不真实；
2、合同当事人不具备完全民事行为能力；
3、合同内容违反强制性法律规定；
4、当事人存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十六条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 -
以下几种情况购房合同会被认定为无效：
（一）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的购房合同；
（二）侵犯法律法规的强制性规定，合同无效；
（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；
（四）损害集体利益的购房合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
