个人房屋抵押贷款利息怎么算
民间借贷
2023-10-17 18:02:29
律师解答共有3条
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个人贷款利息分为等额本金以及等额本息两种计算的方式，具体公式为：
等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方，2个月就是2次方。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 -
法律分析：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策，房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 -
抵押贷款 和 按揭贷款 的利率根据地区、银行、个人还贷能力等确定。
1、目前银行 住房抵押贷款 分为自有房产和按揭 房产抵押贷款 ，两者 贷款利率 有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。法律依据：
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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