法律问答
农村房屋
买卖合同
有哪些法律规定
房屋买卖
2023-10-18 00:32:38
律师解答共有3条
农村
房屋买卖
合同
存在的法律问题有:
1、农村房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系;
2、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定;
3、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见;
4、农村房屋买卖
合同的效力
认定等。法律依据:《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村房屋买卖合同法律问题有:农村房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系;现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定;最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见;农村房屋买卖合同的效力认定等。法律依据:《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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法律分析:农村房屋的买卖合同是否有效需看是否合乎法律规定。订立合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形时,农村房屋买卖合同即有效。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第一百四十三条 具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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