我婚前征信不好，现在结婚了会影响老公贷款买房吗
离婚房产分割
2023-10-19 09:41:03
律师解答共有3条
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婚前贷款买房该注意的问题：
1、婚前个人贷款买房，婚后个人还贷的，属于个人财产，但另有约定的除外；
1、婚前个人贷款买房，婚后共同还贷的，属于夫妻共同房产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，判归登记的首付一方，并由其对另一方进行补偿；
3、其他该注意的问题。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 -
夫妻一方的征信状况会影响贷款买房。结婚之后，夫妻关系存续期间的债务属于夫妻共同债务。贷款买房，夫妻一方征信状况不好，银行需要承担的风险比较大，一般会拒绝申请人的贷款要求。
不过，有些银行也有放宽政策，允许贷款，但需要符合一定的条件，条件要求比较高。所以，贷款买房最好是保证夫妻双方征信状况良好。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
（二）贷款用途明确合法;
（三）贷款申请数额、期限和币种合理;
（四）借款人具备还款意愿和还款能力;
（五）借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
（六）贷款人要求的其他条件。 -
法律分析：夫妻一方的征信状况会影响贷款买房。结婚之后，夫妻关系存续期间的债务属于夫妻共同债务。贷款买房，夫妻一方征信状况不好，银行需要承担的风险比较大，一般会拒绝申请人的贷款要求。
不过，有些银行也有放宽政策，允许贷款，但需要符合一定的条件，条件要求比较高。所以，贷款买房最好是保证夫妻双方征信状况良好。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
（二）贷款用途明确合法;
（三）贷款申请数额、期限和币种合理;
（四）借款人具备还款意愿和还款能力;
（五）借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
（六）贷款人要求的其他条件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
