在建工程如何抵押
抵押担保
2023-10-19 18:36:14
律师解答共有3条
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在建工程抵押流程如下：
1、抵押设立登记申请表；
2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件；
3、抵押合同及主债权合同；
4、国有土地使用证复印件，及土地权属查档证明；
5、建设工程规划许可证原件；
6、施工许可证复印件；
7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；
8、监理公司出具的形象进度证明；
9、房产测绘部门出具预测绘成果书；
10、登记机构认为有必要收取的其他资料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 -
在建工程抵押流程如下：
1、在前期付诸实施之前公司应到相关专业机构咨询以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项；
2、公司向相关银行提交贷款申请材料并到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估；
3、公司到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续；
4、等待银行贷款理事会发布的最终审核结果而一般五天左右便可最终实际获得贷款款项。
抵押人办理在建工程抵押登记手续，除了与银行或者抵押贷款，机构签订借贷合同办理放款手续之外，需要在建工程抵押登记备案。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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法律分析：在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件:
1.抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款;
2.押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产-并抵押;
3.在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。
法律依据：《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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