婚前一方父母按揭首付买的房子，婚后男方还的贷款，离婚房子怎么分配
离婚房产分割
2023-10-21 11:11:10
律师解答共有3条
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婚前房产离婚分配方式：
一、婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且自己付清房款，该房产是个人财产。
二、婚前支付房产首付，婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产。
三、婚前买房作为婚房，登记在一方名下，是夫妻共同财产。
四、婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
根据《民法典》第一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。法律依据：《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 -
婚前按揭买的房子离婚后按下列方式分配：
一、如果是一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房产证登记在支付首付方名下，婚后共同还贷的，则离婚是该房产属于一方个人财产归支付首付方所有，但对于共同还贷部分支付首付方应当给予对方补偿；如果婚后一方用个人财产还贷的，则房子完全属于一方个人财产，离婚时归支付首付方所有。
二、如果一方父母婚前支付首付购买房子，房产证登记了一方名字的，则房产属于一方个人财产，离婚时归房产证登记方所有；如果婚后有共同还贷的，由获得房子的一方给予对方补偿。
三、如果按揭购买的房产登记在夫妻双方名下的，则不论是谁支付的首付，婚后是否共同还贷都按夫妻共同财产处理，离婚时双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。法院在判决时如果房产还没有还完贷款取得房产证，则不宜判决房产归属，可以先判决由一方使用房产，待取得房产证后再另行提起诉讼分割房产。法律依据：《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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婚前父母所购按揭房屋的分割：如果是婚前一方父母出资贷款购房，房产登记在自己子女名下，婚后其自己的子女用个人财产偿还贷款的，那么该房子应认定为是夫妻个人财产，依法不予分割；如果该房产是双方在婚后共同还贷或加了配偶的名字，则房产属于是夫妻共同财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的交给法院判决。法律依据：《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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