用别人名字买的房子他现在说房子是他的怎么办
房屋产权
2023-10-21 15:38:06
律师解答共有3条
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用别人的名字买的房屋，满足一定条件是可以要回的。房子的实际出资人能够证明自己实际出资，能够证明借名购房事实存在，则房子就可以要回来，但是如果不能证明的话，则房子属于不动产登记薄上的人所有，是无法要回来的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
法律分析：用别人的名字买房子存在很大风险，房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
法律依据：《最高人民法院关于适用物权编的解释
(一)》
第一条 因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 -
自己花钱买的房子，房产证是别人的名字，说明你买这个房子的时候投机取巧用别人的名字办房产证，从房管部门来说，产权以房产证为准，房产证是谁的名字他就是这套房子的业主，最好是你和房产证名字的人协商，一是他以卖房的名义你们房屋买卖关系房产证过户到你名字，二是去公证处公证由你全权处理这套房子包括卖房和收取房款和收取按揭款，从减少麻烦的角度看，以买卖房屋过户到你名下最好，如果这套房子现在升值了，拥有房产证的人不愿意把房子还你，你带上当初你付房款的证据，向法院起诉，不过这是个麻烦事，你不一定能赢，因为房产证是别人的名字，产权是别人的，购房合同是别人的，房管局备案的这套房子也是别人的，整个证据链都没有你
法律依据：
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
