法律问答
房屋逾期,想退房
房屋买卖
2023-10-21 17:54:07
律师解答共有3条
房子逾期可以退房的标准:
1、可以退房,在
合同
约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该按照合同约定返还已支付的房款及活期利息;
2、如果合同约定有
违约金
的,可以一并要求赔付。
开发商逾期交房肯定是构成违约的。
既然构成违约,就应承担相应的
违约责任
。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
逾期可以退房情况如下:
1、延迟交付房屋;
2、开发商缺证,导致合同无效;
3、开发商未经买方同意变更设计;
4、拿不到产权证;
5、房屋质量不合格;
6、房屋面积误差超过百分之三;
7、房屋质量严重影响使用。
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
法律依据:《
商品房销售管理办法
》
第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,
房地产开发
企业应当依法承担赔偿责任。
法律分析:可以退房,在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房有时候,延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第五百零六条 合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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