法律问答
如果婚前由男方付首付贷款买房,婚后属于女方的共同财产吗
离婚房产分割
2023-10-22 09:56:07
律师解答共有3条
婚前买房贷款婚后是否算
夫妻共同财产
,还要看情况。如果婚前买房贷款,婚后共同还贷的,那么共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前买房贷款,婚后双方对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属有约定的,该房子的归属依照约定。
《
民法典
》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。法律依据:《民法典》第一千零六十五条。
婚前贷款买房不是一定属于夫妻共同财产。如果双方共同出资贷款的,或一方婚前贷款,双方婚后共同还贷的情况下,应当认定为夫妻共同财产。如果是一方个人财产购买的,则属于个人财产,而非夫妻共同财产。
但当事人另有约定的除外。法律依据:《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国民法典
〉
婚姻家庭
编的解释
(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前首付的房子婚后属于共同财产的。双方另有约定的除外。根据相关法律规定,婚前由一方首付的房子,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
协议不成的,由人民法院依法判决。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
(一)》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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