购买非人防车位，收到的是人防车位
业主维权
2023-10-22 10:44:11
律师解答共有3条
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您好，可以起诉解决
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法律分析：买非人防车位需要交维修基金，人防车位不需要交维修基金。人防是指人民防空，在特殊情况下国家有权直接征用，人防车位没有产权证，买卖只是一种租赁行为，购买人防车位不需要交纳维修基金和契税。法律依据：《机动车登记规定》 第七条 申请注册登记的:
(一)机动车所有人的身份证明;
(二)购车发票等机动车来历证明;
(三)机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证;
(四)车辆购置税完税证明或者免税凭证;
(五)机动车交通事故责任强制保险凭证;
(六)车船税纳税或者免税证明;
(七)法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。
不属于经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明。
车辆管理所应当自受理申请之日起二日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。 -
法律分析：人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。
因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。物业没有权利出租人防车位给业主使用。法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条 人防工程的所有权为国家，和平时期的占有、使用、收益及管理权归投资者所有。如果开发商与购买者签订的是人防车位所有权买卖合同，则属于无权处分行为，同时又有违反国家法律效力性强制性规定的嫌疑，该类合同是无效合同，已为主流裁判观点认可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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