法律问答
你好,我想咨询的是相邻排水纠纷。我们家是农村自建房,隔壁邻居的水都排到了我家的墙上,我家的墙在下雨天就开始渗水,已多次和他们家沟通,但是没有效果。
业主维权
2023-10-22 10:46:16
律师解答共有3条
你好,一般来说,房子漏水影响了周围的邻居,肯定是起诉房主,就是房产证上地所有人,要求其赔偿相关的损失。但是也要看具体情况的,如果是房子在装修时漏水,影响到了你家,那肯定是起诉房主。
如果是房子出租的,由于租户的不合理使用,比如忘记关水龙头之类的,从而引起房子漏水,那就起诉租户,也可以连带房主一起起诉。如果是房子质量问题引起的漏水,那就要找开发商了。
所以,要具体问题具体分析,这样才能解决好问题,祝愉快!法律依据:
法律分析:楼上漏水属于邻里纠纷,一般应当先找物业服务机构解决,若对方一直未妥善处理,导致自身财产受损,则可以报警乃至起诉。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结
互助
、公平合理的原则,正确处理
相邻关系
。
第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
法律分析:相邻关系中较常行使的权利包括: 土地或建筑物范围内历史形成的必经
通道
,相邻各方享有通行的权利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的,他方应予以方便,但施工方应合理使用,完工后恢复原状,造成损失要给予补偿。 对自然流水,相邻各方都有权使用,不得擅自堵塞或排放;相邻一方必须通过另一方土地排水的,另一方应当允许,但使用者应采取措施减少损失,并给予对方损失补偿。
在建房挖沟时,应当与邻人房屋等不动产保持一定距离,不得影响邻人房基,不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋,也不得影响他人通风、采光或生活;相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有权责令其截除根枝或伐去竹木,已造成损失的,应予赔偿。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 不动产权利人,特别是土地的权利人因建造、修缮建筑物暂时而且有必要使用相邻的土地、建筑物的,相邻的土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
例如甲要在自己的
建设用地使用权
范围内建筑自己的房屋,有必要将脚手架临时搭在相邻的乙的土地范围内,乙不能阻拦,而应提供必要的便利。 为了解决因施工而临时占用邻人土地而产生的纠纷,相邻一方因施工临时占用他方使用的土地,占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限使用的,应当责令其及时清理现场,排除妨碍,恢复原状,赔偿损失。
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