法律问答
你好律师，我是业主，2014年签约认购书，2017年发现楼房裂缝请问开发商能退房吗
2019-06-14 14:37:20
律师解答共有2条
开发商违约，业主要求退房，开发商不给退怎么办？首先要看你是不是已经签了
合同
跟备了案，如果是的话，那是不能退了。如果你还没签合同只交了一部分定金的话，你可以跟开发商协商退款，不过可能要扣
违约金
。
还有一种情况是开发商还没拿到预售证的话，收钱就是违法的。他不退你钱你完全可以去法院起诉。
退房步骤：
第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
再有，消费者与银行解除
借款合同
，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的
买卖合同
也意味着得以解除。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
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