法律问答
签订
合同
后不想要这所房子,贷款有
违约金
吗
合同违约纠纷
2023-10-24 17:54:06
律师解答共有3条
这种情况下是否违约要看双方签合同的时候对贷款有没有特殊约定。
正常签合同的时候,针对贷款未批的情况会协商三种解决方案:
(1)买方自行筹齐剩余房款,现金支付给出卖人。
(2)买受人继续申请别的银行贷款。至贷款批准。期间发生的费用买方承担
(3)
合同终止
,买受方支付的定金和房款如数返还。三方免责,互不违约。
如果没有约定的话,只能双方协商,协商不成,算你违约。违约的情况定金是否能退要看业主态度,如果业主坚持追究
违约责任
,可能还会牵扯到违约金的缴纳。
签订房产合同后不想买了构成违约的需支付违约赔偿。房产合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;出卖人存在约定或法定违约情形的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:《
民法典
》第五百五十八条
债权债务
终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百五十九条
债权债务终止时,债权的从权利同时消灭,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
【法律分析】
房屋合同签订后是可以违约的,但是签订房屋
买卖合同
后,当事人一方违约的,另一方可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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