我于2013年购买一二手房,签订了购房合同,并支付卖方首付款42万元。因当时房屋上涨过快,卖方故意违约,致使房屋贷款过期,卖方不予过户,我方诉至法院,经一审,二审和高法判决合同有效,我方将剩余房款交至法院,于2011年通过法院强制执行,将房屋过户到我方名下。现经法院判决卖方搬离房屋。但卖方拒不搬离,申请法院强制执行,我方也已提供卖方的第二套住房证据,但法官却以判决书上未写明让卖方搬到何处,卖方有老人和小孩为由,说不好执行,不给执行。判决书上已写明让卖方搬离所卖房屋地址的房屋,限期一个月,有没有法规要求必须写明让卖方搬离去处的规定;第二,像这种情况,可否要求法官执行,如果法官拒不执行,还可以向中级法院申请执行吗? 还有其他办法吗?
2018-08-13 08:53:36
律师解答共有3条
-
由谁承担违约责任，要看合同约定：
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 -
如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。 根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师