房子贷款三十七万，算上利息，贷款年限二十五年，每个月还多少钱
金融借款贷款
2023-10-25 17:14:04
律师解答共有3条
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法律分析：办理房贷时，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等贷款总额 2,000,
000.00 元。还款月数 120 月每月还款 22,
355.05 元总支付利息 682,
606.31 元本息合计 2,682,
606.31 元法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 -
法律分析：要根据借款时的利率以及还款方式来确定。目前，中央银行发布的最新基准利率为1年期的基准利率是
4.35%，上浮比例在10%-30%之间。如果按照
4.35%的年利率来结算的话，以等额本金的还款方式还款，每月归还本金
3333.3元，月供利息首月为145元，之后每个月逐月递减12元，共还利息
942.5元；如果以等额本息的方式还款，每月月供为
3412.4元，总还款为
40948.75元，共还利息
948.75元。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 -
法律分析：房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
