你好，我想问一下，自从我们的房子交付10年以来，每年的大雨屋顶至少会漏水一次。过去，一个房间漏水，但今天，由于大雨，房子里的两个房间和阳台漏水，房子里的地板被浸泡，床垫和床底的东西被严重浸泡，阳台上的财务损失，但物业态度被推迟了。我该怎么办
业主维权
2023-10-28 13:26:04
律师解答共有3条
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法律分析：房屋漏水纠纷的处理方式有：
1、能邀请第三方进行调节，如警察、邻居、物业等；
2、能向楼上下户主直接索赔；
3、能收集整理相关证据，根据争议向人民法院提请进行民事诉讼。房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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法律分析：具体问题具体分析，看实际情况。
（一）房屋漏水，如果房屋质量问题导致的，则物业不用负责；
（二）保修期内因质量问题漏水，由开发商负责维修；
（三）如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水，则物业应当负责。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 -
墙面起水珠的原因是多样化的，首先，有可能是因为室内温度过高，热气遇冷在墙壁上形成水珠，这种情况大家将墙擦拭干净即可。如果正处于潮湿的天气，那么墙面泛水是很正常的。可以买一个除湿器在家放着。
其次，也有可能是墙面选用的粉刷涂料不防水，从而出现的渗透现象，可以使用防水涂料重新粉刷一次即可。
扩展资料
一般一层或底层的地基下面必须做一个整体的防水防潮处理，如果一到下雨天就冒水珠，那一定是下面的防水层没做到位造成的。
想要彻底解决地砖出水的问题，唯一的办法只有拆掉瓷砖，重做防水！
现在越来越多人家装修，水管不走顶，而是开槽走地面，如果暗埋其中的水管破裂，就会从地底下向瓷砖表层渗水。
这种情况解决起来相当麻烦，不仅要趴砖、换水管，之后还要重新做防水。法律依据：
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
