法律问答

武汉住房公积金贷款想提前还款应如何计算利息

民间借贷
2023-10-28 15:22:04
律师解答共有3条
  • 依据合同约定。提前还款利息如何算分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
    部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
    相比之下,第一种更能节省利息。法律依据:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
    第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。
    借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
    第二十七条 借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
    第二十八条 借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过年利率24%,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。
    约定的利率超过年利率24%,当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的,人民法院应予支持。
  • 法律分析:不同的贷款方式有不同的利率,如果是商业贷款,那么央行规定的基准利率为
    4.9%,贷款20万,选择等额本息贷款,那么每个月需要还款
    2111.55元,利息合计
    53385.75元,本金加利息合计
    253385.75元。如果选择了等额本金还款,那么第一个月需要还款
    2483.33元,每个月递减
    6.81元,利息合计
    49408.33,本金加利息合计
    249408.33元。具体金额要以银行为准。法律依据:《个人住房贷款管理办法》 第十七条 以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

  • 贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。
    根据法律依据:《住房公积金贷款提前还款和结清须知》第二条规定,提前部分还款所需材料:借款人携带本人身份证、《委托贷款合同》、用于还贷的借记卡(存折)到委托银行指定网点办理还贷手续。
    提前结清贷款所需材料:借款人先到委托银行指定网点还清贷款,再持本人身份证、《委托贷款合同》、银行出具的《提前还款受理通知单》、购房资料、担保和抵押手续等资料,到住房公积金办事大厅贷款复核窗口办理贷款结清手续。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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