买的房烂尾了，想退首付
房屋买卖
2023-10-28 16:32:06
律师解答共有3条
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全款买的房子烂尾可以起诉开发商。购房者起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一、房屋买卖合同签订后是否能退款
1、房屋买卖合同签订后，如果依法解除或者协商一致解除，应当退款
（1）合同解除后，尚未履行的，终止履行；
（2）已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；
（3）合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十六条
第一款、第二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
二、房屋买卖合同签订后多久可以解除
房屋买卖合同签订后不能无故解除，买方解除房屋买卖合同的法定情形是
1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用=房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外；
6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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