购买商品房，合同未注明本小区有回迁房，销售未告知，算欺诈吗？
房屋买卖
2023-10-28 17:01:36
律师解答共有3条
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发生商品房欺诈行为需要按照合同约定的赔偿，合同没有约定的，当事人进行协商，协商不成的，可以申请调解，也可以直接向法院起诉。卖房人不履行合同义务导致合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
构成诈骗罪的，承担刑事责任。法律依据：发生商品房欺诈行为需要按照合同约定的赔偿，合同没有约定的，当事人进行协商，协商不成的，可以申请调解，也可以直接向法院起诉。卖房人不履行合同义务导致合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。
构成诈骗罪的，承担刑事责任。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 -
商品房交易过程中欺诈的行为包括：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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