法律问答

贷款人还不上银行借款，名下有房产，担保人应该怎么做

抵押担保

2023-10-28 18:14:04

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律师解答共有3条

担保人贷款的流程是：
1、借款人发起申请贷款，如果借款人符合银行贷款条件，但抵押物或信用水平不能满足银行贷款条件的，那么推荐借款人向担保机构申请担保。
2、借款人直接向担保人申请贷款担保。
3、审查项目是否符合受理条件。
4、正式评审。
5、按决策程序进行决策。
6、落实反担保措施。法律依据：《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

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2023.10.28 18:11:55 解答

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贷款担保人需要如下条件：第一，贷款担保人应具有完全的民事行为能力；第二，贷款担保人应具有有效的身份证明，在贷款所在地有居住场所；第三，贷款担保人应拥有良好的征信记录；第四，贷款担保人应具有较强的还款能力。法律依据：《民法典》第六百八十一条
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十二条
保证合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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2023.10.28 18:12:16 解答

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一、贷款人还不上钱担保人怎么办
1、贷款人还不上钱担保人的处理方式如下：
（1）如不愿意继续承担担保责任，可以与债权人协商解除担保协议；
（2）担保人如果已经实际承担担保责任，向债权人偿还欠款，可以向债务人、借款人行使追偿权，要求偿还担保人偿还的数额。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
二、贷款人还不上钱担保人怎么能自保
贷款人还不上钱担保人自保方式如下：
1、借款人还不上贷款的话，如果担保人在保证合同中约定对债务承担连带责任的话，那贷款经办银行可以直接要求担保人代为偿还欠款；
2、如果担保人在保证合同中约定担保类型为一般担保，那对于贷款欠款，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，以及借款人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人可以拒绝承担保证责任；
3、如果担保人代借款人偿还了欠款，之后就可以对借款人展开追偿。
而如果借款人破产，那人民法院受理借款人破产案件后，债权人未申报债权的，担保人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。

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2023.10.28 18:14:04 解答

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