法律问答
我通过
房产中介
想要买
二手房
,但是要商贷,中介说他们要收商贷服务费,费用是贷款金额的3%,请问这是合法的么?为什么要交这个?
2018-08-13 10:01:03
律师解答共有3条
通过中介卖房注意事项:
1、注意房子的产权问题,是否齐全,如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。
2、关于升值潜力:很简单,你看看周边,如果你想买的那个小区,周边没空地房子都盖满了,附近也没有什么大的商场要开业,也没有什么学校要新建,也不会有地方再建公园,那么,这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样,别的地方涨多少这里就涨多少,不会比别的地方涨的特别快和特别高。
3、你非专业,你挑的房子有可能是自己喜欢的,可不见得是性价比最高的,如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住,那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧,然后相信他为你选的房子,怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢,用做私单诱惑他,如果你出的砝码已经足够高,他还不为所动,那么这个人基本上就行了。
房产中介收取委托人“购房定金”后,不能就该房屋交易达成居间促成的,可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故,对存在中介方的二手房买卖,定金交纳应有明确的接收主体,同时须有相对方或义务方明确承诺遵守
定金罚则
,且承诺对象直接针对的是定金交付者。
实践中,中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式,作为一种促成交易的安排,法院在审判中通常会予以尊重和确认。
关于房屋中介中中介人员接私单的问题:中介人员接私单跟公司没多大关系,这属于业务员的问题,如果出现法律纠纷也是根据合同走的,谁签的合同,谁负责任,如果是业务员自行走的私单那么业务员承担责任,如果业务员假用公司的手续去跟客户签的协议,客户是起诉公司,同时公司起诉业务员。
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