出租房损坏该由房东还是租房人负责
房屋租赁
2023-10-29 17:04:04
律师解答共有3条
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租房后非人为损坏由谁负责，需要分情况而定：
1、如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责，租赁物的毁损、灭失；
2、如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；
3、租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
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法律分析：租房后非人为损坏由谁负责，需要分情况而定：
1、如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责，租赁物的毁损、灭失；
2、如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；
3、租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 -
在出租房里发生意外，房东需承担的责任如下：
1、房东配备的房屋设备在不使用或正常使用中损坏，造成租客受伤；
2、因房屋老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤；
3、房屋设计等原因未向租户说明，租户使用电器或其他设备时发生触电、火灾、煤气中毒等事故；
4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。
一般来说，因个人原因造成伤害的，承租人或者造成伤害的人应当承担责任因房屋本身或者房东管理房屋造成的意外伤害的，房东应当承担相应的责任。
根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
